Вопрос / ответ

Задать вопрос

В случае победы в электронном аукционе и приобретения квартиры с использованием ипотечных средств Вам необходимо:

1. Направить на электронную почту отдела ипотеки АО «Мосреалстрой» (ipoteka@mosrealstroy.ru) письмо с вложением следующих документов и указанием необходимых данных:

  • - ФИО победителя аукциона;
  • - Адреса электронной почты;
  • - Контактного номера телефона;
  • - Адреса приобретаемого объекта;
  • - Контактов менеджера банка, в котором получено одобрение и будет проводиться сделка (наименование банка, ФИО, адрес электронной почты, телефон)*.
  • - Копия Вашего СНИЛС
  • - Скан Вашего паспорта;

*- В случае получения одобрения в ПАО «Сбербанк» необходимо указать только номер телефона, по которому Вы зарегистрированы в системе «ДомКлик».

2. Заказать в аккредитованной Банком оценочной компании отчет об оценке квартиры;

3. Согласовать с Банком дату и время подписания Кредитного Договора (сделка проводится с банком в один рабочий день)

4. Связаться с сотрудниками отдела ипотеки АО «Мосреалстрой» по телефону: +7(499)766-7343 и утвердить день и время подписания Договора купли-продажи в АО «Мосреалстрой» (одновременно со сделкой в Банке);

5. Произвести все необходимые оплаты согласно вложениям;

6. После осуществления оплаты и не позднее, чем за три рабочих дня до подписания Договора купли-продажи направить на электронную почту отдела ипотеки АО «Мосреалстрой» документы:

  • - Подтверждение оплаты первоначального взноса по ипотеке - частичная оплата на р/с КП «УГС» (образец п/п во вложении);
  • - Подтверждение оплаты услуг в размере 35 000 рублей в соответствии с пунктом 2.1.2 Договора купли-продажи (образец п/п и ДКП во вложении);
  • - Квитанция об оплате госпошлины за гос. регистрацию в размере 2 000 руб. (образец во вложении);
  • - Нотариальная доверенность на регистраторов от Вашего имени (образец во вложении).

7. В день сделки приехать в офис АО «Мосреалстрой» по адресу: ул. Зоологическая, д. 22 для подписания Договора купли-продажи, далее направиться в Банк для подписания Кредитного Договора;

8. После сделки в Банке передать в АО «Мосреалстрой» пакет документов для гос. регистрации:

  • - Договор купли-продажи (все экземпляры);
  • - Нотариальную доверенность на регистрацию (оригинал);
  • - Копия СНИЛС;
  • - Квитанция на оплату госпошлины за гос. регистрацию в размере 2 000 руб. (оригинал);
  • - Отчет об оценке/заключение;
  • - Кредитный договор (оригинал + копия);
  • - Оригинал и копию закладной (Кроме ПАО «Сбербанк»);
  • - Доверенность на подписание кредитного договора со стороны Банка (копия).

9. После завершения регистрации получить полный пакет документов в офисе АО «Мосреалстрой»:

Зарегистрированный ДКП, Выписку ЕГРН, Кредитный договор.

10. После перечисления Банком кредитных средств подписать акт приема-передачи в офисе АО «Мосреалстрой» и получить ключи на объекте.

В случае победы в электронном аукционе и приобретения квартиры без использования ипотечных средств Вам необходимо:

1. Направить специалистам отдела оформления АО «Мосреалстрой» (dkp@mosrealstroy.ru) электронное письмо с Вашими контактами и следующими вложениями:
  • - Паспорт победителя аукциона;
  • - СНИЛС победителя аукциона.

2. Записаться на оформление сделки по телефону: +7(499)766-7343.

3. Приехать в назначенную дату и время в офис АО «Мосреалстрой» по адресу: ул. Зоологическая, д.22 для подписания Договора купли-продажи.

В день сделки при себе необходимо иметь оригиналы:

  • Оплаченного платежного поручения на 35 000 рублей (гос. регистрация, издержки, связанные с проведением электронного аукциона в соответствии с пунктом 2.1.2 Договора купли-продажи);
  • Оплаченного платежного поручения на полную стоимость квартиры;
  • Доверенность на регистраторов (нотариально заверенную);
  • Оплаченную государственную пошлину на 2 000 рублей (в соответствии с платежным поручением; в графе «Вид услуг» указать: «Госпошлина за государственную регистрацию прав. Подача документов через МФЦ», оплата должна быть произведена ИКЛЮЧИТЕЛЬНО победителем аукциона).

4. После завершения государственной регистрации наши специалисты с Вами свяжутся и пригласят в офис на ул. Зоологическая, д.22 для получения полного пакета документов:

  • - Зарегистрированного Договора купли-продажи
  • - Выписки ЕГРН
  • - Оригиналов иных документов, переданных Вами в отдел оформления
Показ осуществляется ежедневно с 10:00 до 20:00
Для посещения объекта необходимо записаться на просмотр по номеру тел. 8(495) 151 02 10, при себе необходимо иметь документ удостоверяющие личность
При посещении объекта без предварительной записи, в показе может быть отказано
Да, невозможно посещение объекта с признаками ОРВИ и COVID-19. Посетить объект возможно только с одним сопровождающим (1+1)
Специалист АО «Мосреалстрой» единовременно в один интервал времени осуществляет показ не более, чем одному посетителю (1+1 сопровождающий)
В соответствии с Указом Мэра Москвы от 2 апреля 2020 года No 36-УМ "О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. No 12-УМ" Показ квартир осуществляется исключительно при соблюдении социального дистанцирования (не менее 1,5 метров), а также отсутствии у посетителя температуры. При осмотре квартир посетитель должен использовать маску, респиратор либо другие средства защиты дыхания, а также перчатки.
На сайте АО «Мосреалстрой» имеются видеоролики с планировками реализуемых квартир.
Продавцом квартир выступает Казенное предприятие «Управление Гражданского Строительства». Организация входит в Комплекс градостроительной политики города Москвы. Задачами КП «УГС» являются: выполнение адресной инвестиционной программы города по строительству жилья, а также проектирование и строительство объектов соцкультбыта.

Квартиры являются собственностью города Москвы и принадлежат продавцу на праве оперативного управления.

Оперативное управление - это закрепление имущества за государственными организациями. Казенное предприятие, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается имуществом в пределах, установленных законом.

На основании распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы (ДГИ)

К сожалению, нет, так как цена установлена на основании проведенной независимой оценки.

Начальная (минимальная) цена договора формируется на основании действующего законодательства РФ об оценочной деятельности и утверждается распоряжением Департамента городского имущества города Москвы. Оценку заказывает продавец – КП «УГС» Срок действия оценки – 6 месяцев.

Рассрочки нет, так как оплата за квартиру производится до заключения договора купли-продажи и квартира передается в собственность.

Если квартира покупается по ипотеке, то в период заявочной кампании необходимо получить согласие банка на получение ипотеки. В случае выигрыша в торгах, срок заключения договора купли-продажи 15 рабочих дней. Аккредитив открывается в день заключения договора купли-продажи. Только после государственной регистрации перехода права собственности и раскрытия аккредитива, покупатель получает ключи от квартиры.

Договор купли-продажи с КП «УГС».

Квартиры реализуются путем проведения электронных торгов на электронной торговой площадке "Росэлторг" в режиме реального времени. Электронные торги проводятся на основании Распоряжения ДГИ, где п. 1.1 - способ продажи - электронные торги. Сайт электронной площадки – www.roseltorg.ru.

Собственником квартир является город Москва. Благодаря электронным торгам на площадке «Росэлторг», процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат

Электронные торги – это открытый аукцион на поставку товаров и услуг, проходящий в режиме онлайн в среде интернет. Особенностью процедуры является прозрачность и подконтрольность Федеральной Антимонопольной Службе. Данная процедура используется для проведения закупок государственными структурами.

Для участия в торгах необходимо оформить Электронно-Цифровую Подпись (ЭЦП) и аккредитовать её на Электронно-Торговой площадке www.roseltorg.ru.

Там же можно найти все объявленные процедуры по торгам.

Для приобретения комплекта электронной подписи необходимо:

1. Оставить заявку на получение комплекта электронной подписи (ЭЦП);

2. Распечатать все автоматически сформированные документы;

3. Оплатить счет, поставить подпись на заявления, подготовить пакет документов:

• Копия всех страниц паспорта РФ

• Копия Страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования (СНИЛС)

• Нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации (ИНН));

4. Получить от ОАО «ЕЭТП» уведомления о поступлении денежных средств и записаться на получение ЭП через систему онлайн-заказа услуг ЕЭТП;

5. Явиться в любую точку выдачи и получить комплект электронной подписи.

МРС дает консультации по вопросам получения ЭП, аккредитации на площадке, подачи заявки.

После аккредитации ЭЦП выдается лицевой счет, на который необходимо внести обеспечительный взнос и затем подать заявку на сайте электронной торговой площадки, приложив все необходимые документы.

Подача заявки осуществляется в сроки, установленные извещением о проведении аукциона.

В случае выигрыша обеспечительный платеж возвращается.

Да, платеж возвращается в течении 5 рабочих дней со дня подписания с победителем договора купли-продажи.

В случае не допуска к участию в аукционе, обеспечительный платеж возвращается в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок.

Участникам аукциона обеспечительный платеж возвращается в течение 5 рабочих дней:

- с даты подписания протокола проведения аукциона, за исключением участников, заявкам которых присвоены первый, второй и третий порядковые номера;

- с даты подписания договора купли-продажи участникам, которым присвоены второй и третий порядковые номера.

В аукционе может принять участие любое физ. или юр. лицо, у которого есть ЭЦП (электронная цифровая подпись). К сожалению, льгот при покупке квартиры нет.

В аукционе можно участвовать любое кол-во раз в течение года.

Где можно посмотреть список квартир, выставленных на аукцион

На сайте www.roseltorg.ru или на сайте КП «УГС».

Все дома построены.

Квартиры продаются с отделкой или без отделки

Дома полностью готовы к заселению.

Проведены все черновые работы: укладка стяжки, выравнивание стен и потолка (штукатурка, шпатлевка). Осуществлены работы по отделке помещения, включая отделку потолка водоэмульсионной краской, оклейку стен обоями, укладку на пол линолеума и плинтусов, порогов. В квартирах установлены все межкомнатные двери, подоконники. В санузлах имеется санитарно-техническое оборудование: унитаз, раковина, ванная, смеситель, стены и потолок санузла окрашены влагостойкими красками. На кухне установлена мойка, подстолье, смеситель, на рабочей стене – «фартук» из керамической плитки.

Первые этажи во всех домах – нежилые, там предусмотрены помещения для размещения объектов соцкультбыта: пункты бытового обслуживания, библиотека, магазины, помещения спортивного назначения, салоны красоты, кафе и т.д.

Расценки на коммунальные услуги по тарифам города Москвы.